Кейс: Помогли застройщику продать объект за 5,6 млн. долларов, без НДС.

Компании-Застройщику требовалось продать строительную площадку (в составе права аренды земельного участка и объекта незавершенного строительства жилого комплекса), которая находилась в залоге у Банка. Цена сделки была 5,6 млн. долларов.

По согласованию с Покупателем, только часть оплаты планировалась денежными средствами, остальная часть – квартирами, после завершения строительства объекта.

Нашей задачей было структурировать сделку с минимизацией уплаты налогов и ее полное сопровождение.

Сделка осложнялась тем, что площадка была в залоге у Банка, и требовалось его согласие на отчуждение и вывод из залога. Банк соглашался на сделку только при условии ее юридической чистоты и полного отсутствия рисков утраты залога.

Согласия арендодателя земельного участка (органа муниципальной власти) не требовалось, так как договор аренды был долгосрочным.

Было принято решение создать новую компанию (SPV), в уставный капитал которой Застройщик внес строительную площадку (с согласия Банка при сохранении залога).

SPV становится новым застройщиком строительства объекта, а наш Застройщик ее единственным участником.

Далее Застройщик продал долю в уставном капитале SPV Покупателю, а тот рассчитался частично денежными средствами, которые наш Клиент направил на гашение своего долга перед Банком, после чего Банк прекратил залог.

В счет полной оплаты Покупатель передал Застройщику права на квартиры по Договору долевого участия в строительстве в том же жилом комплексе, который он только что приобрел.

Наш клиент в результате этой сделки смог продать свой актив (строительную площадку), рассчитаться с Банком по своим обязательствам, и получить актив в виде прав на большой пул квартир в строящемся объекте, которые он приобрел по минимальной цене, и которые на завершающем этапе строительства может продать по максимальной цене, фактически получив от этой сделки еще больше денег.

Продажа доли в уставном капитале ООО, НДС не облагается. Предложенная нами схема сделки позволила минимизировать налогообложение.